Coliving el nuevo hogar de las jóvenes generaciones
El coliving se está convirtiendo en el nuevo hogar de los Milennial y los Centennial, unas generaciones que cada vez exigen más flexibilidad y accesibilidad frente a la responsabilidad y la propiedad en la forma de vivir. Según nuestra experiencia desarrollando negocios de coliving y estudiando a sú audiencia, el coliving es una solución de alojamiento flexible, que incluye todo en una sola factura y sin ningún tipo de contrato de permanencia, una vivienda que se adapta perfectamente a las cambiantes necesidades de la sociedad y a los estilos de vida de estas generaciones.
Una buena definición de coliving sería un Servicio de vivienda que ofrece soluciones de alojamiento flexible que quiere disfrutar de una experiencia inclusiva viviendo en comunidad, con unos miembros con los que tiene afinidad. Un hogar que combina áreas privadas con áreas comunes y compartidas, y además ofrece una serie de servicios y/o comodidades adicionales para la comunidad que alberga lo disfrute.
Ejemplos de modelos de coliving
Podemos clasificar al coliving en cuatro modelos según el modelo operativo, la estrategia de crecimiento y la localización.
Modelo híbrido
Son aquellas empresas del sector de la hospitalidad, hoteles, apartahoteles, hostales o coworkings que están adoptando coliving. Ofrecen normalmente estancias cortas y se enfocan en una comunidad que conecta el viajero con el residente local. Algunos ejemplos de este modelo son Live Zoku, The Student Hotel, Selina (también modelo vertical), Stay o Soho House.
Modelo vertical
Son aquellos operadores startups con un enfoque de expansión. Sus modelos tienden a ser livianos en servicios y facilitación de la comunidad y están destinados a convertirse en plataformas que se puedan escalar fácilmente. Generalmente ofrecen estancias largas de un mes mínimo pero también pueden ser más cortas. Como operadores verticales encontramos The Collective, Quarters, Node, Common, entre otros.
Modelo urbano
Son los coliving normalmente operados por empresas inmobiliarias y están ubicados en áreas urbanas con altos niveles de densidad y rentas altas. El coliving, en este caso, actúa como una solución de vivienda flexible pura y surge como alternativa al alquiler de vivienda tradicional. Este modelo tiende a descentralizarse en diferentes unidades pequeñas de coliving por toda la ciudad. Las estancias que ofrecen son mínimo de un mes. Como ejemplos de modelo urbano, ver Venn, Enso, Urban Campus o Aticco Living.
Modelo rural
Al igual que el modelo urbano, este es un modelo intencional impulsado por un impacto. Nace con la intención escapar de la gentrificación de las ciudades y activar las áreas rurales despobladas, añaden a su modelo ofertas de retiros inspiracionales para empresas o profesionales. Por lo general, se encuentran en lugares inspiradores, en la playa o zonas rurales, para atraer a los llamados nómadas digitales. Ofrecen estancias a corto plazo. Como colivings rurales destacamos Coconat, Mokrin House, Sende, Anceu Coliving o Sun & Co.
La evolución de la industria antes de la pandemia
Los aspectos que inciden en el crecimiento de esta tendencia son numerosos, también los problemas que pretende solucionar.
Los factores principales que han estado impulsando el crecimiento son:
- Alquiler de la vivienda alto: El coste en alquiler de muchas personas que viven en ciudades, supone más del 30% de sus ingresos.
- El matrimonio y la formación de la familia se retrasan, cada vez se tarda más o no se hace.
- Aislamiento social.
- Tendencia a ahorrar menos y vivir al día.
- El vivir al día da prioridad al uso versus a la propiedad.
Las soluciones principales aportadas por el concepto de coliving son:
- Flexibilidad.
- Vivienda asequible.
- Pago por uso.
- Compartir experiencia de vida dentro de una comunidad en la que te sientes identificado/a.
- Activación social.
- La comodidad de vivir en un estudio privado con servicios y comodidades compartidas como son el lugar de trabajo, gimnasio, lavandería, salón-comedor, terrazas, etc.
- Valor añadido profesional, mejora de la productividad.
Antes de la pandemia, según estudio de JLL en 2019 (European Coliving Index 2019 – JLL), se estimaron casi 25.000 camas en el sector por toda Europa, construídas o en fase de desarrollo. En los últimos dos años, el coliving ha experimentado un crecimiento exponencial muy parecido al del sector de coworking, también con una proyección alta de crecimiento. A continuación, el mapa, realizado por JLL, identifica los principales mercados nacionales de coliving en Europa, señalando áreas clave de crecimiento y proporcionando una comprensión de cómo es el sector actualmente.
El coliving en tiempo real
Uno de los impactos del COVID-19 es que ha acelerado el enfoque o la preocupación en la comunidad, el bienestar y la sostenibilidad, aspectos que impulsarán al sector a evolucionar rápido a medio y largo plazo.
El confinamiento ha provocado un retraso en los planes de crecimiento de colivings verticales que estaban en plena expansión, debido al parón global que hemos sufrido, retrasando el suministro de materiales y además se han tenido que estudiar e incorporar rápidamente protocolos y reglas de salud y seguridad dentro de los espacios en activo. En cuanto a la mayoría de operadores, los coliving con arrendamientos a más largo plazo (6-12 + meses) han obtenido mejores resultados que los que dependen de arrendamientos a corto plazo (<3 meses). En general, la industria ha tenido un buen desempeño durante COVID-19, en comparación con otros operadores de la industria como el coworking y los hoteles.
Según la reciente publicación de Coliving Insights, se han detectado una serie de tendencias entre los operadores que se van a quedar. A continuación os destacamos las principales:
El coliving se adaptará a estancias de larga duración
El coliving se impulsó en una era de libre mobilidad, con el COVID-19 el viaje de momento queda limitado o incluso restringido. Los operadores especializados en estancias de corta duración, cuyo cliente potencial son normalmente nómadas digitales y viajeros de negocios, se han visto significativamente afectados por dichas restricciones de viaje. Algunos se han visto obligados a cerrar temporalmente, y otros se han adaptado a las ofertas de largo plazo, además de negociar contratos de arrendamiento tanto con propietarios como inquilinos.
Además, los operadores turísticos muy afectados por la pandemia, hoteles, hostales, apartahoteles y alojamientos para estudiantes, han cambiado su estrategia adaptándose a la larga estancia, con el fin de mantener una ocupación rentable. Por lo tanto, todo indica que el coliving de larga estancia, es mejor en términos de estabilidad económica durante tiempos inciertos como el que estamos viviendo.
Como consecuencia colateral, operadores de coliving que anteriormente se dirigían al nómada digital, ahora están intentando atraer al público local, almenos hasta que se encuentre una vacuna.
La pandemia ha aumentado el sentimiento de soledad
El confinamiento ha reforzado el sentimiento y la necesidad de pertenecer a una comunidad. El coliving seguirá ganando terreno en la lucha contra esta enfermedad; mantiene una comunidad y se enfoca en abordar la soledad como parte de su estrategia.
Eventos en línea
COVID-19 también ha acelerado el uso diario de servicios y productos digitales como el zoom. En el confinamineto nos aislamos para reducir las interacciones físicas pero no las sociales. Muchos espacios de coliving, así como espacios de coworking, para fomentar la interacción social y mantener sus comunidades vivas y vibrantes, ofrecieron actividades y encuentros en línea regulares. Tal y como explicamos en un reciente artículo sobre la creación de comunidades en línea, el espacio físico no importa; las comunidades pueden crecer sin tener un espacio físico. Por lo tanto, una tendencia que ha venido para quedarse es el desarrollo de eventos y comunidades híbridas.
Cambio en el modelo de contrato de arrendamiento con la propiedad
Algunos expertos predicen un cambio hacia el modelo de administración de propiedades en cuanto a la “distribución de los ingresos”; un modelo donde los operadores comparten con los propietarios los beneficios del negocio en tiempos de economía sana y saludable, así como los riesgos y pérdidas en épocas de recesión.
La transformación de activos
Otra tendencia emergente que estamos experimentando es la transformación de los edificios de oficina, ahora vacíos por el tele-trabajo, pues se están convirtiendo en espacios de coliving o coworking. Están siendo transformados por operadores híbridos, es decir, hoteles perjudicados que están adoptando el coliving en su modelo de negocio o inversores que ven una oportunidad en este sector.
La importancia de una comunidad auténtica y vibrante
En coworking siempre hemos defendido el porqué este tipo de espacios necesitan alma, y es que cuando hay una comunidad con alma se generan mucho más ingresos en la empresa y se fidelizan los clientes. En coliving, un lugar donde se convive día y noche, el alma se vuelve más relevante; y en época de pandemia mucho más. El COVID-19 ha acrecentado la importancia de la gestión de las comunidades en estos espacios, haciendo incapié en cómo dinamizar comunidades auténticas, comprometidas y empoderadas por los mismos residentes. Entendemos que la comunidad, se posiciona como factor clave del éxito del negocio y elemento diferenciador frente a los competidores en este sector.
Re-diseñando espacios y entornos seguros
La pandemia ha obligado a replantear el diseño y la distribución de los espacios, impulsando una demanda de mayores niveles de privacidad. Se están replanteando los espacios comunes, como por ejemplo, las habitaciones pequeñas y compartidas o las áreas de trabajo. Según el estudio de diseño y arquitectura Cutwork, una distribución óptima sería “75% para áreas privadas, 15% para áreas compartidas y 10% para circulación”.
El PropTech
Otra importante tendencia que ha venido para quedarse es la innovación y las aplicaciones tecnológicas aplicadas al sector inmobiliario, en este caso, en la gestión de edificios. La tecnología también juega un papel fundamental en la convivencia de modelos de negocio, introduciendo procesos que permiten el acceso electrónico, recorridos en 3D, prácticas de higiene, etc.
¿El coliving seguirá creciendo? Y si lo hace, ¿en qué forma evolucionará?
A pesar que COVID-19 dejó todas la inversiones en suspenso durante la pandemia, recientemente se está detectando en el mercado interés y oportunidades para transformar activos críticos o en dificultades en edificios o espacios de coliving. Según la inmobiliaria internacional CBRE, las oportunidades de inversión en coliving se centran en su desarrollo, lo que significa que los cambios provocados por este virus, probablemente se incorporarán en la próxima generación del diseño de edificios, en un medio/largo plazo.
Según Coliving Insights, «las inversiones centradas en el impacto ambiental y social pueden cambiar después de la pandemia, sin embargo los inversores reconocen que las estrategias de gestión que se centran en cuidar el bienestar mental y físico de los inquilinos deben recibir el mismo reconocimiento que las inversiones de impacto que se centran en el medio ambiente».
Coliving es más que un producto de vivienda; el modelo apela a un estilo de vida; un grupo de personas que elige una nueva forma de vivir. En los últimos años, se estaba experimentando un pequeño cambio en la forma de vivir y trabajar; con una tendencia hacia la comunidad, el bienestar, la sostenibilidad y el vivir experiencias, la pandemia ha acelerado claramente dicho cambio.
Las nuevas necesidades de los consumidores harán que el coliving evolucione, se diferencie y diversifique, centrándose en otro público, creando modelos de nicho como el coliving para familias, personas mayores, estudiantes, startups, así como otras necesidades específicas de los consumidores.
El modelo de coliving deberá adaptarse a las nuevas necesidades y preferencias del consumidor surgidas en este contexto global incierto, adaptando el espacio a nuevos diseños y la incorporación de tecnologías para asegurar la distancia física y las medidas de seguridad/salud, así como diseñar nuevas estrategias comerciales de arrendamiento, operación y marketing. La situación actual necesitará un tiempo para adaptarse a los cambios, pero parece que el sector evolucionará y crecerá.
Somos una consultora especializada en espacios de coliving y coworking, nuestro servicio integral de coliving te acompaña desde la conceptualización hasta el lanzamiento del proyecto.
Si estás interesado/a en desarrollar un proyecto de coliving Ponte en contacto con nosotros
Referencias:
Coliving is here to stay por Coliving Insights, European Coliving Index 2019 por JLL, Covid-19: Global Real estate Implications por JLL, Will Co-Living survive the pandemic? por CBRE, The evolution of coliving 2020 por Savills.
Imagen de portada: Common coliving.
Este artículo ha sido escrito por Vanessa Sans, fundadora y consultora de Happy Working Lab.
