Por qué el coliving y el coworking son inversiones atractivas
El coliving y el coworking son una oportunidad de inversión muy atractivas al ser soluciones inmobiliarias flexibles que ofrecen mayores rendimientos que el alquiler tradicional de vivienda y de oficinas. La tasa de rentabilidad de ambos se sitúa entre el 7% y el 11%. Por esta razón, inmobiliarias, fondos de inversión, promotores tradicionales, propietarios de activos y gestores de inmuebles residenciales y de oficinas están apostando por estas dos fórmulas.
En HWL ayudamos a propietarios con patrimonios inmobiliarios a explotarlos como coworking, coliving o negocio híbrido. Antes de realizar cualquier inversión es esencial confirmar primero que el activo sea válido para este tipo de negocio a través de un análisis de mercado local y desarrollar un estudio de viabilidad para determinar el potencial de negocio. Una vez conocemos las rentabilidades y la proyección financiera del proyecto, iniciaremos un proceso de licitación para contratar al operador que explotará el activo, en el caso que se quiera externalizar la gestión. Todo este proceso lo vamos a llevar a cabo en cuatro fases.
Primera fase: estudio de viabilidad
Esta fase implica realizar un estudio de mercado local y un estudio financiero.
El estudio de mercado tiene que tener en cuenta el entorno de la ubicación, la competencia cercana y el tipo demanda existente. El objetivo es detectar una oportunidad para el negocio de coliving o coworking y conocer las necesidades de la demanda a la que nos vamos a dirigir para diseñar los servicios que ofreceremos y el modelo de negocio.
En cuanto al estudio de viabilidad, se basará en la oferta única del edificio, es decir, apoyará la adquisición y la selección del operador mediante la estandarización de un formato de propuestas comerciales. Desarrollaremos un estudio financiero a 10 años en base al estudio de mercado local y a nuestra experiencia en la industria, pondremos especial atención a los diferentes modelos de gestión. El estudio financiero incluye:
- Suposiciones detalladas de los ingresos.
- Suposiciones detalladas del OPEX.
- Estimación CAPEX.
- Cuenta de Pérdidas y Ganancias
- Tesorería.
- Sensibilidades – Con foco en los diferentes modelos de gestión.
Segunda fase: Selección de operadores
En esta fase hacemos una selección larga de operadores potenciales y a través de una evaluación la acotamos a una lista más reducida de los operadores que creemos más adecuados para el proyecto:
- Benchmarking de operadores internacionales y/o locales calificados por idoneidad.
- Pre-calificación de lista larga con entrevistas.
- Expresión de interés.
- Lista corta final del operadores.
Tercera fase: Request for proposal (RFP)
Ya tenemos la lista de finalistas calificados. El siguiente paso es definir la propuesta que vamos a proponer a los operadores finalistas, detallando las obligaciones y responsabilidades de las dos partes que constituirán la base del acuerdo.
- Preparación el documento de solicitud de propuestas.
- Desarrollo de un alcance detallado de trabajo.
- Preparación de la matriz de evaluación técnica y comercial para realizar la selección del candidato final.
Cuarta fase: Apoyo a las licitaciones, evaluación y negociación
En esta última fase, apoyamos el proceso con la preparación de la oferta y durante todo el periodo de licitación, es decir, desde la emisión hasta la negociación y adjudicación del contrato.
Principalmente, las tareas que realizamos son:
- Gestión consultas sobre licitaciones/solicitudes de Información (RFI. Request For Information) – del operador durante el proceso de licitación.
- Evaluación de las propuestas técnicas recibidas, que culminará con una puntuación basada en la Matriz de Evaluación.
- Evaluación de las propuestas comerciales recibidas, que culminará con una puntuación basada en la Matriz de Matriz de Evaluación.
- Apoyo en las negociaciones del contrato, basándose en la experiencia de HWL y en las condiciones estándar del sector.
Si tienes un inmueble, te estás planteando explotarlo como coworking o coliving a través de un operador experimentado; podemos ayudarte a encontrar al operador más adecuado a través de este proceso de licitación. Contáctanos.
Imagen de portada: Mindspace Polonia.
