En la era pospandémica, la prevalencia del teletrabajo sigue siendo elevada y, con ella, la demanda de soluciones de vivienda flexibles y asequibles. Donde las cumbres de las montañas se unen con las soleadas playas del Mediterráneo, parece reunir las condiciones perfectas para que prospere el mercado del coliving en Mallorca; sin embargo, la realidad es un poco más compleja.
Contexto local
Las Islas Baleares son uno de los destinos turísticos más famosos y deseados de Europa; solo Mallorca —una isla con algo menos de un millón de habitantes— registra más de 13 millones de visitantes al año. Además, el turismo representa más del 40 % del PIB de las islas y el 35 % de su empleo. No es de extrañar que el número de expatriados en la isla haya crecido de forma constante, y las últimas estimaciones indican que ahora representan aproximadamente el 28 % de la población total.
Estas cifras ayudan a explicar dos factores clave del mercado hotelero de la isla: el aumento del número de alojamientos turísticos y la proporción de propietarios extranjeros que adquieren viviendas y/o terrenos.
A partir de principios de la década de 2010, con la aparición de plataformas como Airbnb, se produjo un auge en el número de alojamientos de alquiler. Miles de apartamentos residenciales se convirtieron en alquileres turísticos de corta duración. Paralelamente, el número de hoteles de 4 y 5 estrellas aumentó un 90 % desde 2015 y, solo entre 2019 y 2025, las Islas Baleares atrajeron más de 3 000 millones de euros solo en el sector inmobiliario hotelero.
Al mismo tiempo, la proporción de extranjeros que adquieren terrenos en Mallorca superó el 35 %, y es especialmente notable en el segmento de lujo, ya que la mayoría de los compradores proceden de países con mayor poder adquisitivo, como Alemania, el Reino Unido o los países escandinavos. El aumento de la demanda de primeras y segundas residencias, unido a un incremento extremadamente lento de la oferta, ha creado un claro desequilibrio que ha provocado un aumento espectacular de los precios inmobiliarios.
Vivienda y coliving en Mallorca
Si bien es cierto que los gobiernos de toda Europa se enfrentan a una crisis de la vivienda sin precedentes, con un aumento de los precios medios de la vivienda en la UE de casi un 65 % en la última década, según Eurostat, la realidad en Mallorca es aún más desafiante.
Los precios de la vivienda en las Islas Baleares han subido un 97% según algunas fuentes, y ahora es la región española más cara para comprar una vivienda, incluso por encima de Madrid o Barcelona.
Por un lado, los recursos naturales, ecológicos y medioambientales de la isla constituyen un factor de atracción para el turismo y la inversión; por otro lado, es necesario protegerlos, lo que reduce de hecho el espacio disponible para la construcción. En la actualidad, casi el 40 % de la superficie de la isla está sujeta a restricciones urbanísticas, lo que se traduce en una escasez de espacio físico para la vivienda.
Además, los inmuebles construidos en la isla no se adaptan a las necesidades del coliving. La mayoría de ellas no cuenta con suficientes habitaciones para rentabilizar un espacio de coliving, y las que sí las tienen suelen necesitar una renovación a fondo. Esto deja a los posibles operadores con opciones muy limitadas y escasas, como adquirir un edificio entero y llevar a cabo una remodelación y rehabilitación exhaustivas —lo que supone una inversión astronómica— o replantearse el concepto de coliving creando espacios boutique con un grupo de huéspedes muy reducido, pero cuidadosamente seleccionado.
Esta conjunción de factores llevó al Gobierno Regional a introducir un límite máximo al número total de plazas turísticas permitidas en la isla en 2017 y, en 2018, el Ayuntamiento de Palma impuso una prohibición total de los alquileres turísticos en edificios de viviendas plurifamiliares. Este marco legal hizo prácticamente imposible la aparición de espacios de coliving en la región. Sin embargo, en 2023 el Gobierno reconoció que una solución de alquiler en la que las personas alquilan habitaciones y comparten instalaciones y espacios comunes podría contribuir a reducir la presión en el mercado.
El concepto de «alojamiento con espacios comunes complementarios» se introdujo como una tipología de vivienda legal, y esta ley se dirige a los grupos que sufren la extrema escasez de vivienda en la isla, como los jóvenes profesionales locales, las personas mayores y los trabajadores públicos esenciales desplazados, como los docentes y el personal sanitario. En la práctica, permite que los espacios de coliving se integren en las parcelas urbanas existentes, siempre que apliquen una política de estancia mínima de al menos un mes.
Sin embargo, siguen existiendo importantes obstáculos legales que dificultan la implantación de nuevos operadores de coliving en la isla. Por ejemplo, los ayuntamientos conservan la facultad de bloquear la puesta en marcha de estos negocios mediante la normativa urbanística y las licencias de actividad. Además, según el artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, las comunidades de propietarios pueden prohibir la actividad si así lo decide una mayoría de tres quintos.
Los operadores en la isla
A pesar del laberinto normativo, todavía hay algunos operadores activos en Mallorca. Nomadico se encuentra en una casa de campo mallorquina de estilo tradicional en Búger, a 30 minutos en coche de la capital, Palma, y de la playa. Su pequeña comunidad se centra en el equilibrio entre la vida laboral y personal, y las actividades que organizan tienen como objetivo explorar la isla y apoyar la economía local, al tiempo que promueven el turismo sostenible en temporada baja. Con un espacio de coworking adyacente, Nomadico es reconocido por ofrecer tarifas asequibles sin renunciar a la calidad, con precios que van desde los 490 € al mes en una habitación compartida hasta los 1.300 € al mes en una habitación doble privada.
Palma Coliving gestiona dos espacios en la capital de la isla. La Town House Gomila cuenta con 15 habitaciones con capacidad para hasta 20 residentes, mientras que la residencia de Son Armadans tiene 7 habitaciones. Desde cenas semanales hasta eventos de networking y actividades al aire libre, su comunidad internacional puede disfrutar de eventos comunitarios periódicos. En todas sus ubicaciones, los precios oscilan entre 1.650 € y 1.950 € al mes.
Situado a 10 minutos al sur del aeropuerto y a 3 minutos a pie de la playa, Bedndesk es un operador más pequeño con una capacidad máxima de 7 residentes en una comunidad mucho más visible fuera de Internet que en Instagram, que se basa más en el boca a boca que en la interacción en las redes sociales. Su espacio, orientado a la productividad, ofrece opciones que van desde los 840 € al mes en una habitación doble compartida hasta los 1.520 € al mes por una habitación doble privada.
El mayor operador de la isla no abrió oficialmente sus puertas hasta abril de 2026. Somos Coliving gestiona dos ubicaciones en Palma con un total de 40 habitaciones. Cada planta cuenta con una cocina y una zona de estar a las que solo pueden acceder los residentes de esa planta concreta, mientras que instalaciones como la piscina son compartidas por todos los miembros. Durante la temporada alta, un mes en una habitación individual cuesta 1.800 €, mientras que un mes en una habitación con balcón privado cuesta 2.400 €.
Laberint Coliving, que abrió sus puertas en junio, gestiona un espacio con cuatro habitaciones en Palma. Cada habitación tiene capacidad para dos personas, y los residentes interesados deben pasar una breve entrevista para garantizar que encajan bien en esta pequeña comunidad, formada por personas que desean sumergirse en la cultura mallorquina. Los precios de las habitaciones oscilan entre 1.375 € y 2.125 €.
Teniendo en cuenta el reducido número de plazas, el mercado del coliving en la isla es excepcionalmente diverso. Aunque la mayoría se encuentra en la capital, otros prefieren operar en localidades más pequeñas junto a la costa o más cerca de las montañas, y el tamaño y el ambiente de cada comunidad varían considerablemente. Algunos espacios no tienen más de 7 residentes, seleccionando cuidadosamente a los miembros de la comunidad y garantizando la presencia de un gestor comunitario para facilitar la vida cotidiana y la conexión entre los residentes que buscan una relación más profunda entre ellos, mientras que otros pueden albergar hasta 19 personas bajo el mismo techo, con un ambiente más urbano e internacional.
Todos los operadores ofrecen servicios básicos de serie, como internet de alta velocidad y limpieza semanal de las habitaciones. La mayoría cuenta con cocina compartida, comedores y salas de estar, espacios de trabajo y piscina, mientras que solo uno ofrece un espacio de coworking completo. El rango de precios también es bastante amplio, y algunas de las opciones más premium cuestan casi cinco veces más que las opciones compartidas más económicas.
Consideraciones finales
Mallorca podría tener el potencial de convertirse en un paraíso del coliving, a menos de tres horas de Londres, Roma, París, Bruselas o Berlín, con una cultura vibrante, una naturaleza impresionante, playas vírgenes y un coste de vida asequible. Sin embargo, la escasez de solares e inmuebles adecuados para este tipo de proyectos se ve agravada por los elevados precios del suelo y una normativa estricta. Por ello, sigue siendo difícil que el mercado del coliving crezca y madure en la isla.
Aunque la ligera flexibilización de la normativa ha permitido la aparición de dos nuevos operadores en Palma este año, el marco normativo vigente incentiva la aparición de espacios de coliving en zonas urbanas y urbanizadas, lo que aumenta la presión sobre un mercado inmobiliario ya de por sí muy volátil y, en última instancia, hace que los precios suban.
Dado que aproximadamente la mitad de la población de la isla vive en la capital y que toda la economía depende en gran medida de la estacionalidad, el coliving podría considerarse una forma de diversificar el atractivo de la isla. Si se fomentaran los esfuerzos para crear espacios de coliving en zonas más rurales, esta tipología de vivienda podría ayudar a aliviar parte de la presión que ejercen los expatriados sobre el mercado inmobiliario urbano, al tiempo que promovería estancias más prolongadas que estimularían la economía local incluso fuera de temporada alta.
